Huurkorting door corona: waar heeft u recht op?

Corona als “onvoorziene omstandigheid”

De uitbraak van het coronavirus kent grote gevolgen: niet alleen voor de volksgezondheid, maar ook op zakelijk vlak. Veel branches moesten hun deuren sluiten, hun openingstijden aanpassen en/of een limiet instellen voor het aantal klanten per ruimte. De omzet van veel bedrijven viel hierdoor fors lager uit dan verwacht.  

Een kantonrechter in Roermond vroeg zich af: hebben bedrijven in de horeca of detailhandel recht op huurkorting? ‘Ja, zij hebben in bepaalde gevallen recht op huurkorting,’ oordeelde de Hoge Raad op 24 december 2021: ‘door maatregelen van de overheid, wordt de uitoefening van een bedrijf beperkt. Hierbij is geen sprake van een gebrek, maar van een onvoorziene omstandigheid.’ De rechter mag de huurovereenkomst van een getroffen bedrijf dus aanpassen door de huurprijs te verminderen. 

Voor wie is de huurkorting? 

Niet iedere ondernemer kan aanspraak maken op de huurkorting. Om uw huurprijs door de rechter te laten verminderen, moet u aan de volgende voorwaarden voldoen:

• U bent voor uw omzet afhankelijk van publiek (ofwel: u huurt een 290-bedrijfsruimte, uitzonderingen daargelaten)
• Door de overheidsmaatregelen kunt u de gehuurde ruimte niet of nauwelijks zoals bedoeld gebruiken
• Er mag geen sprake zijn van bijzondere omstandigheden (bijvoorbeeld: de verhuurder wordt onevenredig geraakt)

Huurovereenkomsten voor 15 maart 2020

Niemand kon de impact van het coronavirus voorspellen: ook u als ondernemer niet. Bent u voor 15 maart 2020 een huurovereenkomst aangegaan? Dan kan de rechter deze overeenkomst aanpassen door de huurprijs te verminderen. Dit geldt alleen voor de periode van omzetverlies. De hoogte van deze vermindering berekent u met een speciaal rekenmodel. 

Huurovereenkomsten na 15 maart 2020

In maart 2020 werden de gevolgen van het coronavirus steeds duidelijker. Bent u na deze datum een huurovereenkomst aangegaan? Dan kunt u in sommige gevallen nog steeds aanspraak maken op een huurkorting. De rechter beoordeelt dan of in uw geval sprake is van een onvoorziene omstandigheid.  

 

Hoe berekent u de korting?

De uitspraak van 24 december biedt ook duidelijkheid over hoe de huurkorting berekend wordt. De Hoge Raad heeft namelijk een formule vastgesteld. Daphne: ‘De berekening is nu voor iedereen gelijk getrokken. Eerder verschilde die per uitspraak: zo kon de ene huurder 50% huurkorting krijgen en een ander ‘maar’ 25 procent. Met de nieuwe formule wordt de pijn eerlijker verdeeld tussen huurder en verhuurder.’

De formule voor huurkorting ziet er als volgt uit: 

Huurprijsvermindering = (overeengekomen huurprijs – Tegemoetkoming Vaste Lasten (TVL) bestemd voor huur) x percentage omzetvermindering x 50%

Berekenhulp: de RechtCheck van ARAG

Onder ondernemers leven nog veel vragen over de huurkorting. Daarom heeft ARAG de RechtCheck ontwikkeld. Hiermee kunt u snel zien of u mogelijk recht heeft op huurkorting en hoeveel deze zou zijn.

Welke vervolgstappen moet u nemen?

Met alleen het berekenen van de huurkorting bent u er nog niet. U moet de uitwerking van de formule onderbouwen met documenten, zoals: jaarrekeningen, beschikkingen TVL, een onderbouwing van uw vaste lasten en andere stukken. Deze moet u ook naar uw verhuurder sturen. Daphne: ‘Wij raden u aan om uw jaarrekeningen te laten certificeren door een accountant. Zo kan er over uw cijfers geen discussie ontstaan.’

Tot slot: heeft u een huurachterstand opgebouwd en is deze hoger dan de huurkorting, die u volgens de formule zal ontvangen? Dan raden wij u aan om een concreet aflossingsplan met toekomstvisie op te stellen.