Risico 1: inbraak, vandalisme en brandstichting
Lege gebouwen zijn een aantrekkelijk doelwit voor inbrekers en vandalen. Dieven kunnen bijvoorbeeld ongestoord zoeken naar waardevolle items, zoals koperen leidingen of sanitair. Vandalen richten daarentegen schade aan door graffiti of gooien ruiten in. Bovendien lopen leegstaande panden een verhoogd risico op brandstichting. Dit kan ernstige gevolgen hebben voor omwonenden en de omgeving. Het is dus belangrijk dat je als vastgoedeigenaar voorkomt.
Risico 2: illegaal gebruik
Kraken is bij wet verboden, maar het komt nog steeds voor. Gekraakte panden worden vaak gestript, wat tot flinke schade leidt. Het verwijderen van krakers kan veel tijd en moeite kosten. Sinds de nieuwe Wet handhaving kraakverbod van 1 juli 2022 is het gelukkig wel iets eenvoudiger geworden. Je moet bewijzen dat je plannen hebt om het pand te verbouwen, verhuren of verkopen. Daarnaast gebruiken criminelen leegstaande panden soms als schuilplaats of voor illegale activiteiten zoals hennepteelt.
Risico 3: waardedaling en verloedering
Langdurige leegstand kan leiden tot een waardedaling van omliggende panden. Dit heeft een negatief effect op de vastgoedmarkt en kan investeringen in het gebied ontmoedigen. Een ander effect is verloedering van de omgeving. Dit vermindert de aantrekkelijkheid van een gebied voor zowel bewoners als bedrijven. Dit kan leiden tot een vicieuze cirkel die de lokale economie schaadt. En dus ook de waarde van jouw vastgoed.
Hoe kan jij als vastgoedondernemer de risico’s vermijden?
Gelukkig zijn er verschillende maatregelen die je als vastgoedeigenaar kunt nemen om de risico’s van leegstand te verminderen. Denk hierbij aan:
- Regelmatige inspectie: voer regelmatig controles uit om schade of inbraakpogingen op tijd op te merken.
- Onderhoud: zorg ervoor dat het pand in goede staat blijft. Een goed onderhouden gebouw is minder aantrekkelijk voor vandalen en inbrekers.
- Beveiliging: installeer beveiligingssystemen zoals camerabewaking, alarmsystemen en degelijke sloten. Zo verklein je de kans op inbraak.
- Verlichting: zorg voor goede verlichting rond het pand om potentiële indringers af te schrikken.
- Antikraak oplossingen: overweeg tijdelijke bewoning of beveiliging om kraken te voorkomen.
Conclusie: als vastgoedeigenaar verminder je risico's van leegstand en beperk je schade door bovengenoemde maatregelen te treffen. Daarmee bescherm je de veiligheid en waarde van jouw vastgoed.
