Het nut van verduurzamen voor de VvE
De verduurzamingsslag binnen VvE’s loopt vaak achter. Dat terwijl het juist aantrekkelijk kan zijn om binnen een VvE maatregelen te nemen. Gezamenlijke maatregelen leveren niet alleen een lagere energierekening op. Ze vergroten ook de waarde van het gebouw en de afzonderlijke appartementen. Bovendien zijn bepaalde subsidies en financiële regelingen uitsluitend beschikbaar voor VvE’s, waardoor verduurzaming (kosten)efficiënter kan zijn.
Dat het verduurzamen binnen VvE’s achterblijft heeft vaak te maken met juridische en financiële gevolgen. Een goede voorbereiding, duidelijke informatie aan de leden en het correct doorlopen van de besluitvormingsprocedures zijn daarom essentieel. De overheid probeert met de Versnellingsagenda voor VvE’s deze knelpunten weg te nemen. Zo willen zij verduurzaming stimuleren. Hieronder lees je hoe je dit als VvE kunt aanpakken in drie stappen.
Plan van aanpak en besluitvorming (stappenplan)
Een gestructureerd juridisch traject is onmisbaar.
Stap 1: draagvlak creëren
Als bestuur of de beheerder doe je er verstandig aan de wensen van leden te inventariseren. Vervolgens moet je ze vertalen naar een concreet programma van eisen. Zo ontstaat duidelijkheid over maatregelen die je overweegt en de mate waarin deze gemeenschappelijke delen of privégedeelten raken.
Stap 2: verduurzamingsmaatregelen combineren met onderhoud
Onderzoek of de voorgenomen maatregelen gecombineerd kunnen worden met gepland onderhoud. Door dergelijke maatregelen op te nemen in het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kun je kosten besparen. Vervolgens kun je offertes opvragen of een expert inschakelen die de haalbaarheid van de beoogde maatregelen kan beoordelen.
Stap 3: juridische vereisten bepalen
Onderzoek aan welke juridische eisen de maatregelen moeten voldoen. Zo kan voor bepaalde maatregelen een omgevingsvergunning nodig zijn om te verbouwen. Ook moet je vaststellen welke meerderheid voor het besluit vereist is. De specifieke categorie waarin een maatregel valt (gewoon onderhoud, verbetering of renovatie, onderdeel van het MJOP) kan invloed hebben op de besluitvorming. Controleer daarvoor altijd het splitsingsreglement. Bij de formele besluitvorming moet je als bestuur ervoor zorgen dat tijdens de vergadering duidelijk is waarover wordt gestemd.
Tijdens de vergadering moet duidelijk zijn:
- welke maatregel jullie willen uitvoeren
- hoe deze wordt uitgevoerd
- wat het kost
- hoe de VvE dit betaalt
Vanzelfsprekend is het belangrijk dat je de besluitvorming goed vastlegt.
Financiering verduurzamingsmaatregelen
Hoe kun je als VvE bestuur gebruik maken van een verduurzamingssubsidie? De Subsidieregeling Verduurzaming Verenigingen van Eigenaars (SVVE) is dé centrale regeling voor VvE’s die willen investeren in duurzaamheid.
Via SVVE kun je subsidie krijgen voor
- onderzoek,
- advies,
- energiebesparende maatregelen, zoals isolatie en warmtepompen,
- het realiseren van laadpalen.
Vanaf 2026 is deze regeling aanzienlijk verruimd:
- het budget is verhoogd,
- de looptijd verlengd tot 2030,
- er is meer ruimte voor maatwerk.
Aankondiging maatregelen om verduurzaming eenvoudiger te maken (VvE versnellingsagenda verduurzaming)
Om het verduurzamen van VvE’s te stimuleren heeft de Minister van Binnenlandse Zaken een Versnellingsagenda opgesteld. De aanleiding hiervoor is duidelijk: besluitvormingsprocedures binnen VvE’s zijn vaak complex, de belangen van bewoners lopen uiteen en de benodigde investeringen kunnen aanzienlijk zijn. Hierdoor blijft de verduurzaming binnen VvE’s achter, ondanks de grote potentie om collectief te verduurzamen.
De Versnellingsagenda, zoals de stand van zaken per 13 november 2025 laat zien, richt zich op vijf hoofdthema’s:
- Aanpassing van besluitvormingsregels, bijvoorbeeld dat besluiten met een gewone meerderheid (50%+1) aangenomen kunnen worden en de minimale looptijd van het MJOP wordt verlengd naar 30 jaar,
- Betere financiële ondersteuning,
- Verbeterde informatievoorziening en ontzorging, zoals een landelijk kenniscentrum dat VvE’s kan helpen bij vraagstukken,
- Versnelling van verduurzaming in grote VvE’s, bijvoorbeeld via een gezamenlijke richtlijn met kwaliteitscriteria voor VvE-beheerders en een samenwerkingsprogramma voor gemende VvE’s,
- Ondersteuning van niet-functionerende kleine VvE’s via het Kenniscentrum van Milieu Centraal en financiering van Nationaal Warmtefonds.
Samen zorgen SVVE en de Versnellingsagenda ervoor dat verduurzaming voor VvE’s niet alleen aantrekkelijker, maar ook veel toegankelijker wordt.
Conclusie
Verduurzamen binnen VvE’s biedt kansen, maar vraagt om een zorgvuldige juridische aanpak. Door tijdig draagvlak te creëren, de besluitvormingsregels correct toe te passen en de beschikbare subsidies en financieringsopties te benutten, kan jouw VvE op een verantwoorde manier stappen zetten richting een toekomstbestendig gebouw. Met de Versnellingsagenda probeert de overheid daarbij drempels weg te nemen. Maar uiteindelijk blijft een goed georganiseerd besluitvormingsproces binnen de VvE cruciaal.
Voor starters